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杭州有哪些房产中介

2014-12-18 16:39:46 杭州在线

 “杭州全国最堵,没有之一;杭州中介费最低,没有之一。”这是上个月中旬,杭州一家房产中介老总在朋友微信圈发出的抱怨。

 

 时隔半个月后,杭州最大的两家房产中介我爱我家、华邦地产陆续宣布上调中介佣金,其他中介紧随。

 

 这是自9月15日中介实行市场调价后,首轮中介费用变动。这位老总“杭州中介费最低”的感叹将成为过去式,杭州7年未动的中介佣金收费标准开始上调。

 

 杭城中介闻风而动

 

 高总价房源交易成本飞升

 

 记者采访了杭州二手房成交量排名靠前的十一家房产中介,这些公司最新佣金计算方式雷同,不再采用原先繁杂的四档累计方式,转为两档计算。

 

 目前杭城中介公司仿效最多的,为我爱我家的佣金计算方式:房子交易总价100万元(含)以下的,买卖双方各支付房子总价的%作为佣金;100万元以上部分,买卖双方各支付1%,此外新增了1000元/单的按揭贷款代办服务费。这与上海、天津等城市房产中介收费标准相似。

 

 以一套总价200万元左右的二手房为例,我们来比较一下收费标准调整前后变化:调整前,中介收取买卖双方佣金共计2万元;调整后,买卖双方共需支付给中介4万元。调整后要多支付2万元佣金。

 

 高总价二手房交易,中介费更是飙升。城西门店的经纪人正在处理一套大户型交易,他比较了一下,“一套华海园140多平方米的二手房,房子总价400多万元,原来中介费买卖双方共计万元左右,现在8万元,前后相差五六万。”

 

 “像300~500万元的高总价房子,估计买卖双方对于大幅度提升佣金有抗性。”中原地产品牌部总监荆海燕判断,“相比以前,客户在佣金上的讨价还价时间要花得久了。”

 

 此外,本月中旬,杭州另一家大型房产中介华邦地产也开始实行新中介收费标准。仅少数例如中原地产、易居臣信等房产中介按兵不动。“还在考虑。”易居臣信总经理周强龙希望深思熟虑后再公布新举动,目前仍执行原来的佣金收取标准。

 

 5月28日,杭州9家房产经纪企业以联盟形式宣布:即日起,下架在搜房网的所有房源。今日在搜房网上搜索二手房源时发现,9家中介公司包括:我爱我家、华邦地产、盛世管家、链家地产、易居臣信、信宜地产、财富置业、中正地产、卓家地产的房源一夜搬空。面对杭州占据80%以上市场成交份额公司的集体撤离,搜房网几近无房可搜。

 

 5年10倍营收暴涨背后是中介失血

 

 在搜房网公开的财报里,2010年搜房帮(搜房网二手房产品)发布系统营收仅为4040万美元,2011年为6710万美元,2012年为7290万美元。2013年时搜房网房屋租售信息发布业务营收已高达亿美元。这个在2008年后才开发成型的网络经纪人产品在第四年就实现了爆发式增长。

 

 和大部分平台载体一样,“搜房帮”这款针对经纪人开发的营销工具也从免费试用开始不断洗脑经纪人,培养客户群。吸引消费者的30万庞大房源量(杭州经纪联盟集体下架房源前的二手房源信息量)几乎完全来源于房产中介公司的信息上传和更新。“就是这样的简单的网络服务平台其利润率甚至大大超过了我们实实在在为消费者提供线下服务的中介商。”一位中介联盟的高管直言:“5年来搜房的端口套餐费用从60元/月上涨到了600元/月,上涨了近10倍,毫不夸张的说最近几年中介商在网络端口付出几乎是每年翻倍,而中介行业的收费几年都没有做过调整,市场总量也始终在仅年均2万套左右的量,平台获利暴涨的背后是中介商的失血。这个平台(搜房网)可以说是大家一直共同培养起来的,现在却被其高昂的费用所绑架,一个公司为了支撑其费用无法顾及其他营销推广、品牌建设、服务提升等企业应该考虑的问题,这样的情况一直持续是有问题的,我们都还要发展,不能全投在端口上。”