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村民拥66套回迁房房仍哭穷,回迁房和商品房的区别

2016-08-17 13:42:49 杭州在线

昨日,深圳人的朋友圈被一位大冲村民刷爆了屏,这名村民声称自己刚拿到南山区大冲66套回迁房,但50平方米全新装修家电家私全齐的房子3000元每月都没人租,仅租出去的几套连物业费和装修款都还不了,“我们连生活费都付不起了”。

消息一出,令不少深圳人颇感震惊。
网络流传的求助信显示序号为5904,并附带有电话与身份证号。写信人自称是大冲村村民,今年大冲的回迁房已经陆续移交给原村民,他们家一共获得66套回迁房。
南都记者在南山区政府在线的书记信箱找到了这名求助人的发帖。信中称:可是两个多月过去了,自己装修好、配备全套家私家电的回迁房目前才租出去5套,空置率达到90%以上。
不仅如此,租出去的5套简直是“白菜价”:40平方米的单房才租2000多元每月,一房一厅50平方米也租不到3000元,而60平方米的户型则一套都没租出去。
这位村民在信中诉苦:”所有这些房子装修和家电的配置都是从银行贷款投入大笔钱才完成的,目前一方面每个月要支付相当数额的贷款和利息,另一方面这么多房子的物业费也是一笔不小的开支。现在我们的生活费都不能满足了”。
写信人认为造成如此局面的原因,是因为周边写字楼价格太贵写字楼有限,意谓人流量过少。写信人还请政府为他们想办法,到报纸和电视台做一些广告,并称愿意以很低价格为广大深圳住房困难的务工人员提供低价的出租房。
针对这一诉求,书记信箱初步回复:您好,您的来信我们已经收到,感谢您对我们工作提出的意见和建议,您反映的问题我们正在为您处理,我们会尽快给您进一步答复。

该信件显示系提交时间为2016年6月10日,但晚间南都记者发现,书记信箱中该来信已经被删除。
据了解,大冲村旧村改造项目位于深圳南山科技园东区,紧邻深南大道,是深圳市迄今最大的城中村改造项目,它的旧改定位为高新技术产业发展的后勤服务基地,要变成与深圳市城市形象相适应的新型现代化高尚居住社区。
链家网大冲片区经理司宏告诉南都记者,这位村民所说的回迁房应该就位于大冲城市花园楼盘,“4月底交的房,有好几千套,原住民多的分了几十套,少得也有10套、8套”。
不过司宏对这位村民的遭遇表示存疑,“这个楼盘紧邻地铁罗宝线,下楼到地铁口不到10分钟步行路程,公交线路也非常多。周边都是大企业、上市公司。我们这边一天可以租出去4到5套,周末一天能达到10套,需求量特别大,不可能有这么高的空置率”。
其次是租金。司宏透露,目前这个小区的合同成交价40平方米的都在3500至3700元左右,50平方米的4000元起,“她说的那个价格基本不可能。如果有,有多少套我收多少套”!
地产圈人士:这消息肯定是假的南都记者第一时间联系熟悉该区域的地产知情人士,其告诉记者,这消息肯定是假的。“那边大部分村民都有很多套房子,80%以上交给投资公司打理,一般租金是3500往上走,如果真的如该村民所说的,百分百房源放出来就被人抢走了。”一位刚好赶到华润城公寓的业内观察人士也表示,现场咨询中介人员,目前40平方米房子的最低租金已经去到3800元/平方米。诸多深圳地产圈人士都认为该信息真实性有待考究。

中介:这个价格还带全套家私不可能Q房网的片区董事董明伟也认为该情况可信度不高。“目前这个楼盘的业主即便不放盘给中介,很多也是把房子交给包租客去打理,现在包租客收的价格都是95-100元/平,每天价格还在上涨。这个村民说的这个价格还带全套家私家电基本不可能”。不过董明伟透露,因为短期内放出这么多房,有一定的找客期也正常。“几千套房子不可能两个月内全部找到租客”。
他表示如果该村民所述属实,那只有一种可能,“她自己捂着66套房子既不放给中介、也不给包租客。但是估计没人会这么干。中介一套房子租出去只会收业主半个月的中介费,包租客帮忙打理按时上交租金物业什么全包。应该不会有人为了省这点钱把房子低于市价近一半出租”。
资深地产观察人士:真实性应该假不了不过,也有资深地产观察人士判断,村民自诉应该有夸张的成分,但真实性应该假不了。“应该是该村民没办到房产证,房子不能在商品市场上流通。加上66套房子,装修、购买家电花了很大成本,流动资金可能就比较困难。”
这位人士称,办理房产证通常是根据合同约定,深圳的规范商品房买卖合同范本一般约定,自房屋交付之日起,210天内开发商协助业主办理房产登记手续。按照上述村民的说法,该回迁房交房刚两个多月,一时房产证未办理下来也是正常情况。
截至发稿前,这位发帖的大冲村民电话一直处于正在通话中。

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿,拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别
1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定
另外,拆迁的是商品房,回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。