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国家出台“租售同权”政策,租房也能有户籍、就近入学了?

2017-07-29 11:28:15 杭州在线
27日,住建部宣布将“租售同权”立法,从上海推出只租不售住宅用地,到广州提出租售同权,再到住建部等9部委联合发文在广州等12城试点租赁市场改革,近一个月来,租售同权成为社会关注热点。
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租售同权到底是什么意思呢?
 
“租购同权”本质上是让租房人和业主获得共同的权利,包括学区、户籍等,其中最重要的是就近入学权。
 
所谓租和售的区别就两点,1落户,2就学。考虑到落户的主要目的也是为了就学,所以租售同权的本质就是给租客的孩子解决上学问题。
 
但要注意的是,“租购同权”只是能让租房者参加入学排队,不能保证所有的租房者和业主同时享受优质的教育资源。因为教育资源本身是稀缺的。而且在实际中,不仅租房者和业主不能同权,购房年限不同的业主、户籍和房屋产权不一致的业主,排队顺序可能也会不一样。
 
深圳各银行房贷近期再度收紧,目前工行、招行、建行等6家银行已取消首套房贷利率折扣,中信银行、平安银行等多家银行开始暂停房贷业务。
 
广州是住建部首批开展的12个住房租赁试点城市之一,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交,采取只租不售模式。这也意味着“租购同权”有望成为具有全国性意义的制度实践。
 
租住现状
 
半年之前,买一套房子,在北上广深“安家落户”,还是不少年轻人在职场打拼的一大梦想。然而半年之后的今天,再来审视,肩负几百上千万的购房压力在一线城市“假装”地生活,则大可不必。
 
据新华社报道,我国流动人口达2.45亿,每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例,差距非常大。
 
租购同权会有什么影响?
 
租购同权,可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”,但无法确保其不享受“优先”。同权,同样的是行使权,却不代表有同样的“优先权”。
 
政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题,保障租客在城市结婚生子,就算不买房子,孩子也有学可以上,但能上多好的学校那政府就管不到了。
 
中央发展租赁市场,是为了租售并举。重点在“并举”,而非互相打压。租房,可能会成为我们未来某一阶段的选择,改变原有的生活方式。
 
人越多,租购同权越难落实。僧多粥少,资源溢价率高。在北京,数十万人抢一套学区房,所以学区的溢价就高;在拉萨,同样最好的学校,但因为抢的人少,溢价率就低。
 
房租会不会暴涨?
 
绝大多数学区普通的房租不会暴涨,租房不是投资,是消费,所有的消费品价格都是和城市人均收入所适配的。
 
像北京这样的城市,租客通常可以承受拿出月收入的30-50%来支付房租,这已经很极限了,房东如果逼他拿出月收入的60%以上支付房租,他一定会走人。所以看似房东在租赁市场很强势,但其实也没有定价权。
 
我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势,住房租赁市场将迎来新一轮发展期。
 
诸葛理财军师说
 
学区房的利益链暂时不会被动摇,涉嫌最敏感的阶层固化和教育资源失衡,投资学区房未来最大的风险肯定是政策风险。
 
除了政策力挺租赁市场外,近来各地也纷纷表态要加大租赁房的供应量。军师认为,随着租赁房供应量的逐步增加,市场中的租金价格也将逐步走低。